不動産の価格はどのようにして算出される？
亡くなった父から相続した不動産を売りに出そうとして、家の近くにある不動産会社に査定してもらうと、予想していたよりもかなり低い金額を提示されました。納得いかなかったので、別の不動産会社にも査定してもらうと、まだ納得はいっていませんが、査定額が100万円以上も高くなりました。
ということで、不動産会社によって査定額には違いが出ることが分かりましたが、不動産の価格はどのようにして算出されるのでしょうか？不動産をできるだけ高く売る方法も教えて欲しいので、ご回答をよろしくお願いいたします。
複数の不動産会社に査定してもらいましょう
不動産にはまったく同じものはないため、売却価格は異なります。不動産価格の査定には主に3つの方法が用いられていて、それは、建築した場合の原価をもとにした「原価法」、投資用不動産に用いられる「収益還元法」、中古の不動産取引で用いられる「取引事例比較法」です。
不動産会社に査定を依頼した場合は、取引事例比較法が使われることが多いです。具体的には、実際に近隣で取引された事例をもとにして不動産の価値を算出します。
お持ちの不動産を少しでも高く売却したいなら、複数の不動産会社に査定をしてもらいましょう。このときに注意すべきことは、査定額で売れるわけではないということです。
そのため、実際に同じような物件を取り扱いした実績が豊富な信頼できる会社に仲介を任せることがポイントになります。
不動産会社に査定を依頼した場合は、取引事例比較法が使われることが多いです。具体的には、実際に近隣で取引された事例をもとにして不動産の価値を算出します。
お持ちの不動産を少しでも高く売却したいなら、複数の不動産会社に査定をしてもらいましょう。このときに注意すべきことは、査定額で売れるわけではないということです。
そのため、実際に同じような物件を取り扱いした実績が豊富な信頼できる会社に仲介を任せることがポイントになります。